Faktor Pengali Harga Satuan Fungsi Bangunan

Berdasarkan Undang-undang Cipta Kerja Tahun 2021 yang tertuang dalam PP Nomor 16 Tahun 2021, terdapat penjelasan ulang mengenai koefisien pengali harga satuan pada klasifikasi fungsi ruang atau bangunan tertentu sebagai panduan konsultan perencana maupun pihak Dinas tertentu dalam menyusun anggaran pembangunan. Hal ini bertujuan untuk memberikan pemahaman bahwa ruangan dengan fungsi khusus memiliki konsekuensi biaya konstruksi yang lebih banyak ataupun lebih sedikit, tidak bisa disamakan dengan nilai 100%/ faktor pengali 1. Dengan ketentuan analisa ini diharapkan nominal pembangunan yang direncanakan menjadi akurat dan dapat dilaksanakan tanpa pengurangan spesifikasi. 

Koefisien atau faktor pengali tersebut antara lain sebagai berikut:

1. Harga Satuan rata-rata per–m2 bangunan/ruang dengan fungsi khusus untuk bangunan gedung negara (satuan per-m2 tertinggi)

- Fungsi bangunan atau ruang sidang 1,50 standar harga bangunan
- ICU/ICCU/UGD/CMU 1,50 standar harga bangunan
- Ruang Operasi 2,00 standar harga bangunan
- Ruang Radiology 1,25 standar harga bangunan
- Ruang Rawat Inap 1,10 standar harga bangunan
- Ruang Laboratorium 1,10 standar harga bangunan
- Ruang Kebidanan dan Kandungan 1,20 standar harga bangunan
- Ruang Gawat Darurat 1,10 standar harga bangunan
- Power House 1,25 standar harga bangunan
- Ruang Rawat Jalan 1,10 standar harga bangunan
- Dapur dan Laundri 1,10 standar harga bangunan
- Bengkel 1,00 standar harga bangunan
- Lab. SMP/SMA/SMK 1,15 standar harga bangunan
- Selasar Luar Beratap/Teras 0,50 standar harga bangunan

 

2. Harga satuan rata-rata per–m2 bangunan bertingkat untuk bangunan gedung negara.
Harga satuan tertinggi rata-rata per–m2 bangunan gedung bertingkat adalah didasarkan pada harga satuan lantai dasar tertinggi per–m2 untuk bangunan gedung bertingkat, kemudian dikalikan dengan koefisien/faktor pengali untuk jumlah lantai yang bersangkutan, sebagai berikut:

Jumlah Lantai Bangunan

Harga satuan per-m2

Bangunan 2 lantai

1,090 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 3 lantai

1,120 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 4 lantai

1,135 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 5 lantai

1,162 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 6 lantai

1,197 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 7 lantai

1,236 standar harga gedung bertingkat

Bangunan 8 lantai

1,265 standar harga gedung bertingkat

(CK)